Ny kartläggning visar ökade inkomstkrav för villaköp

Det krävs betydligt fler årsinkomster för att köpa en villa i dag än för 20 år sedan, enligt en ny kartläggning från Landshypotek Bank. För Åre kommun i Jämtlands län har relationen mellan villapris och medianinkomst ökat kraftigt sedan 2005.

Åre: från drygt fyra till drygt tio årsinkomster

Landshypotek Banks genomgång visar att en genomsnittlig villa i Åre för cirka 20 år sedan motsvarade drygt fyra medianårsinkomster. I dag ligger nivån på drygt tio.

I tabellen över kommuner där villapriserna ökat mest jämfört med inkomsterna framgår att Åre har haft en av de största uppgångarna i landet: +144,7 procent jämfört med Sveriges medianårsinkomst och +147,4 procent jämfört med länets medianårsinkomst (2005–2025). En genomsnittlig villa i Åre kostar i dag 10,2 svenska medianårsinkomster, eller 10,9 medianårsinkomster i Jämtlands län.

Jämtland sticker ut mest bland länen

När Landshypotek Bank jämför länen är det Jämtlands län som sticker ut mest. Sedan 2005 har relationen mellan villapris och medianinkomst ökat med 88,4 procent i länet. I dag motsvarar en genomsnittlig villa i Jämtland 7,1 svenska medianårsinkomster, eller 7,6 medianårsinkomster mätt mot länets egna inkomster.

Norra Sverige toppar förändringen – men Stockholm är dyrast

Enligt kartläggningen syns de största förändringarna på flera håll i norra Sverige. Gällivare är det tydligaste exemplet: där har relationen mellan villapris och rikets medianinkomst ökat med 175,6 procent sedan 2005, och en genomsnittlig villa motsvarar i dag sju svenska medianårsinkomster.

Samtidigt är Stockholms län fortsatt klart dyrast. Där kostar en genomsnittlig villa 19,4 gånger rikets medianårsinkomst (och 17,4 gånger länets medianårsinkomst).

“Det är lätt att tro att gapet mellan bostadspriser och inkomster har vuxit mest i storstadsområdena. Men så ser det inte ut. Stockholm är fortfarande överlägset dyrast, men på flera håll i norra Sverige har villapriserna ökat betydligt snabbare i förhållande till inkomsterna”, säger Catharina Åbjörnsson Lindgren, talesperson för vardagsekonomi på Landshypotek Bank.

Så har kartläggningen gjorts

Landshypotek Bank har jämfört genomsnittliga villapriser 2005 och 2025 med medianinkomster 2005 och 2024. Siffrorna kommer från SCB, och 2024 är det senaste året med tillgängliga inkomstuppgifter.