Fem år med svag prisuppgång – men Jämtland sticker ut

Villapriserna i Sverige har ökat med i genomsnitt 5 procent på fem år, enligt en kartläggning från Fastighetsbyrån baserad på siffror från Svensk Mäklarstatistik. Det motsvarar en genomsnittlig uppgång på 202 060 kronor. Samtidigt pekar kartläggningen på stora skillnader mellan olika delar av landet – där Jämtlands län är tydlig vinnare.

För Åre kommun i Jämtlands län innebär resultaten främst en regional bild: Jämtland toppar länslistan med den starkaste prisutvecklingen i landet under perioden.

Jämtlands län i topp – Östergötland svagast

Enligt Fastighetsbyrån har inget län haft prisnedgång sett över fem år, men utvecklingen varierar kraftigt.

• Jämtlands län: +25% (från 2 661 211 till 3 312 637), vilket motsvarar +651 426 kronor
• Norrbottens län: +21%
• Värmlands län: +10%
• Östergötlands län: 0% (i princip oförändrat)

Fastighetsbyrån lyfter även fram att Krokom och Härjedalen sticker ut inom Jämtlands län, med uppgångar på 48 respektive 40 procent.

”Uppdämt behov” – tecken på återhämtning

Fastighetsbyråns vd Ulrica Hedman beskriver perioden efter pandemin och starten av Ukraina-kriget som ovanligt avvaktande, men ser också tecken på att marknaden börjar återhämta sig:

– Efter pandemin och starten av Ukraina-kriget har vi haft en historiskt lång period av avvaktande bostadskonsumenter och svag prisutveckling på villor. Men det är stora skillnader mellan olika delar av landet och två län sticker ut med ökningar över tjugo procent på fem år. Nu kan vi se en viss återhämtning på bostadsmarknaden trots att omvärlden är fortsatt osäker. Det finns ett uppdämt behov av att byta bostad och sannolikheten för prisökningar framåt är hög, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

Kommunerna: Älvdalen störst procentuellt – Vellinge störst i kronor

På kommunnivå är det stora skillnader, både i procent och i faktiska kronor.

Störst procentuell uppgång:

• Älvdalen: +84%
• Storuman: +67%
• Älvsbyn: +65%

Störst värdeökning i kronor:

• Vellinge: +2 049 914 kronor
• Älvdalen: +1 232 736 kronor
• Hammarö: +1 088 418 kronor

I botten på listorna nämns bland annat Valdemarsvik (-21%) samt Sundbyberg (-791 453 kronor) i värdeutveckling.

Om statistiken

Statistiken är framtagen av Svensk Mäklarstatistik. Jämförelsen avser perioden november 2020–april 2021 mot samma period 2025–2026. Kommuner med minst 10 försäljningar under någon av perioderna ingår. Enligt Fastighetsbyrån bygger Svensk Mäklarstatistiks siffror på cirka 90 procent av alla bostadsförsäljningar via mäklare.